• ローン金利のシミュレーター

    こんにちは!二回目の投稿です。
    前回は固定金利と変動金利についての話をしましたね。

    そこで最後に「ローン金利のシミュレーター」について触れました。
    金利の計算ってということで、今回は実際にローン金利のシュミレーターを使ってみようと思います。

    fig-1
    参考サイト:住宅保証機構株式会社 https://www.hownes.com/loan/sim/

    シミュレーターの画面はこんな感じ。
    今回仮で入力したのは、こちら

    fig-2
    これらの数字はネットで相場を調べて入力してみました。
    すると、あっという間に計算してくれるんです!

    fig-3
    2000万借り入れるつもりが、総支払額では28,027,132円に・・・800万円も増えていますね。
    金利でこんなに膨れ上がるなら、ますます住宅ローンについてしっかり勉強して損しないようにしなければならないなとひしひしと感じます。

    ちなみに、今回このシミュレーターを使うに当たって
    「元利均等」「元金均等」「融資手数料」「保証料」などの入力欄が出てきました。
    このような用語も知らなかったので、調べながらのシミュレーションとなりましたが、
    次回はこのシミュレーターに出てきた用語をまとめて解説していこうと思います。

    ではまた!

  • 住宅ローンを知る!

    こんにちは。
    初投稿です!

    さて、何から調べたらよいか、まだ右も左もわかっておりませんが、まずは基本的なことから調べました。
    【固定金利と変動金利について】

    固定金利と変動金利を比較してみると、以下の特徴があります。

    ◆固定金利のメリット
    ・ローンの金利が一定なので将来の計画が立てやすい
    ・保証料がない
    ・繰り上げ返済手数料が無料
    ◆固定金利のデメリット
    ・保証料の代わりに手数料がある
    ・「エセ固定金利」というものがあるらしい(怖いですね、後日詳しく紹介したいと思います。)

    ◆変動金利のメリット
    ・金利変動のリスクがある分、金利が比較的安い
    ・団体信用保険料が金利に含まれている
    ◆変動金利のデメリット
    ・金利が変動するので、返済金額が正確に計算できない
    ・繰り上げ返済で手数料が発生(金利が低い時にまとめて返済を避けるため)
    【固定金利と変動金利には損益分岐点がある】

    では次に、「(完全)固定金利と変動金利、どちらがお得なのか?」という疑問が湧いてくるかと思います。
    どちらが「得」というのはやはりケースバイケースのようで、一概には言えないみたいです。

    ただ、少し考えれたらわかることでは有りますが、基準は変動金利の平均が、固定金利を上回るかどうかになります。

    変動金利の平均値 > 固定金利値 ← 固定金利の方がお得
    変動金利の平均値 < 固定金利値 ← 変動金利の方がお得

    という結果論になってしまうのですね…。
    なので、選択が難しいですが、こんな時に使うのが「ローン金利のシミュレーター」があるようです。
    色々とあるみたいなので、今度詳しく紹介したいと思います!

    では、本日はこの辺で。