Monthly Archives: 7月 2015

  • 急げ!住宅ローン控除。

    前回は返済方法について勉強しました。

    元金均等返済と元利均等返済があるんでしたね。

    これまで住宅ローンを調べていて思ったのですが住宅ローンってややこしいし難しいですよね。

    専門としている人に聞けば早いかなと思うのですが、騙されやすい性格でして、自分で徹底的に調べてから向かおうと思います….。

     

    今日は、住宅ローン控除について学ぼうと思います。

    住宅ローン控除とは、年末の時点でのローン残高の1%が、所得税や住民税の控除として戻ってくる嬉しい仕組みなのです。

    5000万円残っていれば50万円戻ってくるし、4000万円であれば40万円戻ってくるのです。

    入居した翌年に確定申告をすれば、だれでも受けられるそうです。

    ただし、

    この住宅ローン控除は、2009年から2019年6月30日の間に居住した人にのみ適用されます!

     

    なんとかして間に合わせたいものですよね・・・。

    まず家って建てると決めてからどれくらいで建って、どれくらいで住めるようになるのでしょうか。

    そんなこともまだ知らないので、急ピッチで調べていきたいと思います。

     

    また、エコ住宅に住むと、「エコポイント」が30万円ぶんついたり、

    フラット35では金利が5年~10年引き下げられるなどお得なことがあるそうです。

    もらったエコポイントは商品券などに交換できるわけですから、家を買って30万円もらうということと同じですよね。

     

    せっかく買うならこのような特典や、控除について徹底的に熟知して少しでもお得に買いたいなぁと思うのでした。

  • 返済方法の種類

    さて、前回はシュミレーターを使って住宅ローンのシュミレーションをしましたね。

    シュミレーターを使うにあたって私は知らない用語にたくさん出会ったのでそれをメモがてら噛み砕いて説明しようかと思います。

     

    まず、返済方法について
    元金均等というものと、元利均等というものが出てきましたね。

    元金均等返済というのは、借入金額を返済回数で割って算出した割賦元金(返済額のうち、元金の部分)に、残高に対する利息を上乗せして返済する方法。

    簡単に図にしてみました。

    image01
    大雑把で大袈裟な図ですが…
    元金均等返済というのは、当初から元金返済分が比較的多く、ローン残高の減少スピードが速く、総支払利息が少なくなるというとです。

    次に、元利均等返済というものです。
    こちらは、毎回の返済額が、元金と利息合わせて同じ金額になるように返済していく方法です。

    図にするとこんな感じ。

    image00

    元利均等返済に比べるとローン残高の減少スピードが遅いので総支払利息は増えます。
    しかし、返済開始当初の返済額は少ないので、計画は立てやすいと言えます。

     

    自分だったら、元金均等返済かなぁ。

    利息が少ない方が安くて済むならそっちを選んでしまいます。安い買物ではないのでね。。