住宅ローンを知る!

住宅ローンを知る!

こんにちは。
初投稿です!

さて、何から調べたらよいか、まだ右も左もわかっておりませんが、まずは基本的なことから調べました。
【固定金利と変動金利について】

固定金利と変動金利を比較してみると、以下の特徴があります。

◆固定金利のメリット
・ローンの金利が一定なので将来の計画が立てやすい
・保証料がない
・繰り上げ返済手数料が無料
◆固定金利のデメリット
・保証料の代わりに手数料がある
・「エセ固定金利」というものがあるらしい(怖いですね、後日詳しく紹介したいと思います。)

◆変動金利のメリット
・金利変動のリスクがある分、金利が比較的安い
・団体信用保険料が金利に含まれている
◆変動金利のデメリット
・金利が変動するので、返済金額が正確に計算できない
・繰り上げ返済で手数料が発生(金利が低い時にまとめて返済を避けるため)
【固定金利と変動金利には損益分岐点がある】

では次に、「(完全)固定金利と変動金利、どちらがお得なのか?」という疑問が湧いてくるかと思います。
どちらが「得」というのはやはりケースバイケースのようで、一概には言えないみたいです。

ただ、少し考えれたらわかることでは有りますが、基準は変動金利の平均が、固定金利を上回るかどうかになります。

変動金利の平均値 > 固定金利値 ← 固定金利の方がお得
変動金利の平均値 < 固定金利値 ← 変動金利の方がお得

という結果論になってしまうのですね…。
なので、選択が難しいですが、こんな時に使うのが「ローン金利のシミュレーター」があるようです。
色々とあるみたいなので、今度詳しく紹介したいと思います!

では、本日はこの辺で。

Author: admin_alcapone